盛夏时节，黄河之畔的兰州迎来了一年中最热闹的旅游季，凭借“黄河风情线”的独特景致，叠加牛肉面、中山桥、丹霞地貌等文旅IP的持续走红，吸引着来自全国的游客纷至沓来。游客量激增不仅带火了景区与餐饮，更让短租民宿市场进入“黄金周期”——短租需求暴增、价格波动显著。记者通过采访中介机构、民宿房东及游客，勾勒出兰州租房市场的旺季图景。
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展开剩余77%核心区房源“手慢无”
热门地段需提前预订
兰州短租市场的热度与旅游景点分布高度契合，黄河风情线沿岸、张掖路步行街、正宁路夜市、西站十字等核心区域，成为游客住宿的“首选地”。
在甘肃友屋房地产经济有限公司的一家门店，负责人潘经理的电脑屏幕上，标注“已预订”的房源图标密密麻麻。“从6月中旬开始，咨询量就翻了番，尤其是能看到黄河夜景的高层公寓，几乎是‘秒订’。”他指着一套位于元通大桥附近的两居室介绍，这套房旺季前日均租金约100元，如今涨到近260元仍供不应求，7月整月档期早在6月初就被预订一空。
山河城民宿房东郭先生的五套房源，同样印证了核心区的“抢手程度”。他位于西站十字附近的房源，因距离甘肃省博物馆仅600米，成为游客的热门选择，“7月份的房早在6月中旬就订满了，住这里步行10分钟就能到省博，特别方便。”此外，敦煌艺术馆、读者博物馆周边的一套房源也预订较快，“很多游客是‘文化打卡’路线，会专门选择离这些场馆近的民宿，旺季提前半个月预订是常态。”
来自四川的游客刘女士一家，就是提前预订的“受益者”。“我们计划在兰州待5天，提前半个月在网络平台订了王府井百货附近的民宿，楼下就是夜市，步行5分钟到地铁站，去中山桥、白塔山都方便，还能自己做饭，每晚230元性价比很高。”但她同行的朋友因犹豫了两天，心仪的房源被订走，最终只能选择稍远的酒店。
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租金随供需“跳涨”
旺季涨幅差异明显
旺季带来的不仅是需求激增，租金价格也随之“水涨船高”。在西关十字商圈，一套淡季日均租金200元的两居室，旺季期间涨到350-500元，涨幅达75%-150%；中山桥附近的loft套房公寓，淡季日租500元，旺季飙升至800元以上。
“价格完全跟着供需走，7月中下旬到8月上旬是全年最高峰。”潘经理解释道，不同档次的房源涨幅分化明显：简装、设施简单的“基础款”短租房，租金普遍上涨20%-30%；而设计精美、设施完善、有专人打理的“精品民宿”，涨幅多在50%以上，部分稀缺房源甚至翻倍。
价格波动也与游客结构密切相关。郭先生表示，家庭游、朋友结伴游的客人更倾向选择二居室或三居室，他位于黄河岸边的三居室房源，淡季日租300元，7月已涨到670元，即便如此，仍供不应求。“这类房源能满足多人居住需求，很多家庭是三代同游，宁愿多花钱住得舒服些，还能体验‘居家感’。”
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从“卖地段”到“拼服务”
用本地化体验引客留客
面对激烈的市场竞争，房东和中介不再单纯依赖“地理位置”，而是通过服务升级吸引客源，“本地化体验”成为新的竞争焦点，让短租民宿从“临时住处”变成“了解兰州的窗口”。
细节服务最能打动人心。奥体中心附近一家民宿的房东，会在游客预订后主动添加微信，提前告知天气、交通路线，根据行程推荐景点。同时，还制作了“兰州攻略”，标注值得品尝的牛肉面店、傍晚适合散步的黄河栈道、本地人常去的菜市场，很多游客评价道：“按照老板推荐的路线游玩，完全没有踩雷。”
代收快递、免费接送、提供厨具等“便民服务”成了标配。生活细节，亦是民宿的一大亮点。郭先生的民宿里，洗衣机、微波炉、手冲咖啡一应俱全，电视还开通了会员。郭先生的民宿评价中，有顾客写道：“第一次来兰州，整座城市的印象在这套房子里具象。能感受到房主很爱阅读、懂生活，每一处设施都体现着用心，我们祖孙六口入住很享受，有机会还会再来。”
这间民宿里，处处透着生活气息：书籍、儿童玩具，还有房主妻子和女儿的画作。“这是我和家人以前住的房子，很高兴能被顾客喜欢。”郭先生说，多数顾客选择民宿，正是因为这里充满生活气息，自己便会在细节处提供便利，比如放置具有兰州特色的装饰物和书籍，备上几本《读者》供客人翻阅，买些具有敦煌特色的挂画为房间添彩；还会听取顾客的建议，为房间添置遮光帘。
短租市场的火爆，背后是兰州文旅产业的快速升温。但如何让“旺季热度”转化为“长效口碑”，成为从业者必须面对的课题。“兰州的旅游热度还在上升，租房市场潜力很大，但不能只顾眼前利益。”从事民宿行业3年的郭先生认为，只有用心经营，守住诚信和服务的底线，才能让游客来得放心、住得舒心，“毕竟，口碑才是最好的‘引流器’。”
兰州日报社全媒体记者 申琪 文/图
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